Adquirir este casarão no
Alto da Boa vista
é embarcar em uma jornada que une história, natureza e valorização em um só endereço. É uma oportunidade rara no mercado imobiliário carioca que combina charme histórico, exclusividade e visão estratégica.
Venha descobrir o potencial deste patrimônio singular e faça parte de uma história que continua a ser escrita.
Oportunidade Única de Investimento no Alto da Boa Vista
Patrimônio de Valor Excepcional
Casarão Colonial Centenário
Localizado no tradicional bairro do Alto da Boa Vista, no Rio de Janeiro, este magnífico casarão — antiga fazenda de café transformada em residência de veraneio desde 1914 — guarda um legado cultural incomparável. Frequentado por artistas e intelectuais da época, o imóvel tornou-se palco de memoráveis encontros literários e musicais que marcaram a cena carioca no início do século XX. São 26.000 m² de exuberante mata tropical e 701 m² de área construída, preservando detalhes arquitetônicos originais que fazem dele uma autêntica joia histórica. À venda por R$ 6.950.000, esta propriedade oferece não apenas espaço e beleza, mas a rara oportunidade de ser guardião de um patrimônio cultural singular.
A estrutura sólida e impecavelmente mantida apresenta pé-direito elevado, salões generosos com proporções nobres, e detalhes históricos únicos que não podem ser replicados pela arquitetura contemporânea. Cada ambiente conta uma história, desde os pisos até as janelas e esquadrias que ainda conservam traços originais.
O imóvel oferece possibilidades ilimitadas: desde a restauração para residência de luxo até a conversão em empreendimento comercial de alto padrão, sempre mantendo o charme e prestígio de sua herança histórica.
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Casa Secundária Completa
Complementando o conjunto arquitetônico, uma casa secundária que oferece 3 quartos, cozinha funcional, banheiro completo e 3 vagas cobertas de estacionamento.
Ideal para múltiplas funcionalidades: casa de caseiros, alojamento de funcionários, escritório administrativo, ou residência para familiares, esta edificação adiciona versatilidade e valor prático ao empreendimento.
Terreno em Localização Privilegiada
26.120 m² de Área Total
Uma das maiores propriedades privadas disponíveis no Alto da Boa Vista, oferecendo escala incomparável para desenvolvimento residencial ou comercial de alto padrão.
Mata Atlântica Preservada
Vegetação nativa com árvores centenárias e biodiversidade única, criando um microambiente de excepcional qualidade ambiental e valor paisagístico inestimável.
Localização Estratégica
Posicionamento privilegiado entre a Praça Afonso Viseu e a região da Usina, com acessos facilitados pela Barra da Tijuca e Rua Conde de Bonfim.
Poucos lugares no Rio se comparam ao Alto da Boa Vista quando o assunto é viabilizar um projeto exclusivo, artesanal e de impecável bom gosto.
A região combina a tranquilidade e o clima serrano com proximidade aos principais centros comerciais e culturais da cidade. O microclima privilegiado da serra carioca proporciona temperaturas amenas durante todo o ano, tornando a propriedade um refúgio natural da agitação urbana.
Enquanto a cidade ferve, você respira.
A altitude do Alto da Boa Vista proporciona temperaturas até 5°C mais amenas que o restante do Rio. Umidade equilibrada pela mata, brisa constante da serra, noites frescas que dispensam ar-condicionado. Conforto climático não é luxo: é ciência aplicada ao bem-viver.
Infraestrutura Completa e Diferenciada
Get Your Hands Dirty
Duas Piscinas Exclusivas
Sistema de piscinas diferenciado, incluindo uma piscina coberta única alimentada por água natural cristalina direto da montanha, e uma piscina ao ar livre para lazer em meio à natureza.
Big Adventures for Small Folk
Jardins Paisagísticos
Extensas áreas verdes com paisagismo planejado por profissionais, fruto de décadas de cultivo e manutenção cuidadosa, criando ambientes de rara beleza e tranquilidade.
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Saddle Up and Explore
Amplo Estacionamento
Capacidade para dezenas de veículos em áreas pavimentadas e organizadas, essencial tanto para uso residencial de famílias numerosas quanto para operações comerciais ou eventos.
Trilhas Ecológicas Privativas
Rede de caminhos em meio à Mata Atlântica preservada, proporcionando contato direto com a natureza e atividades ao ar livre sem sair da propriedade.
Áreas de Contemplação
Múltiplos espaços estrategicamente posicionados para aproveitar as vistas panorâmicas da serra e proporcionar momentos de conexão com a natureza.
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Potencial de Investimento Comprovado
Esta propriedade extraordinária oferece múltiplas vocações de investimento, cada uma com potencial comprovado de retorno atrativo e valorização sustentável. Seja você uma família em busca da residência dos sonhos, um empresário visionário, ou uma incorporadora experiente, existe um modelo de negócio ideal que maximiza o potencial único deste ativo.
Residência de Alto Padrão
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Refúgio exclusivo a poucos minutos da cidade
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Privacidade absoluta em propriedade única
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Valorização histórica da região garantida
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Lifestyle diferenciado com natureza integrada
Transforme este patrimônio histórico em sua residência particular de padrão incomparável, onde tradição e modernidade se encontram em perfeita harmonia.
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Empreendimento Comercial
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Hotel Boutique/Pousada: Estrutura pronta + licenciamento facilitado pelo caráter histórico
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Spa/Clínica de Bem-Estar: Ambiente natural terapêutico ideal para saúde e wellness
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Centro de Eventos Premium: Capacidade para celebrações memoráveis e eventos corporativos
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Escola/Instituto Educacional: Espaços pedagógicos em ambiente privilegiado
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Centro Cultural: Patrimônio histórico como diferencial competitivo único
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Desenvolvimento Residencial
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Pré-projeto 16 unidades residenciais conforme estudo urbanístico técnico
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Taxa de ocupação otimizada através de divisão estratégica do terreno
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Condomínio de alto padrão com clube privativo nas edificações históricas existentes
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ROI atrativo para modelos de venda, multipropriedade ou hotelaria residencial
Projeto de desenvolvimento com viabilidade técnica comprovada e potencial de rentabilidade superior ao mercado tradicional.
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Viabilidade Técnica Comprovada
O potencial construtivo desta propriedade foi cuidadosamente analisado por equipe técnica especializada, resultando em estudo urbanístico completo que comprova a viabilidade econômica e legal de múltiplos cenários de desenvolvimento.
9400 m²
Área Edificável Total
Potencial construtivo com condições topográficas ideais de implantação e infraestrutura urbana disponível.
97%
Aproveitamento Máximo
Capacidade legal já calculada e otimizada segundo legislação urbanística vigente para a região.
16
Unidades
Estudo de viabilidade com divisão estratégica do terreno para desenvolvimento residencial premium.
A documentação encontra-se totalmente regularizada, incluindo matrículas atualizadas, certidões negativas, e estudos ambientais necessários. Toda a papelada está pronta para desenvolvimento imediato, eliminando riscos burocráticos e acelerando o cronograma de qualquer projeto.
Oportunidade
R$ 6.950.000,00
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Esta é uma oportunidade que surge uma vez por década no mercado imobiliário carioca. Propriedades com esta combinação única de fatores são extremamente raras e disputadas.
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Terreno Superior a 26.000 m²: Em área urbana consolidada e nobre do Rio de Janeiro, representando escala de desenvolvimento praticamente inexistente no mercado atual de imóveis premium.
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Patrimônio Histórico Preservado: Casarão centenário com potencial de tombamento que agrega valor ao invés de limitar, criando diferenciação competitiva impossível de replicar.
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Múltiplas Vocações Comprovadas: Estudo técnico detalhado validando viabilidade econômica para diversos modelos de negócio, desde residencial até hoteleiro e comercial.
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Localização Estratégica: Alto da Boa Vista em constante valorização, com demanda crescente e oferta cada vez mais limitada de propriedades desta magnitude.
A convergência destes fatores — escala, história, versatilidade e localização — cria uma janela de oportunidade única que não permanecerá aberta indefinidamente. Investidores qualificados reconhecem que ativos desta natureza são adquiridos não por necessidade, mas por visão estratégica de longo prazo.
O mercado de imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro apresenta demanda consistente e crescente de compradores nacionais e internacionais, especialmente para propriedades que oferecem privacidade, exclusividade e potencial de valorização sustentável. Esta propriedade atende todos estes critérios com folga considerável.
Imperdível
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Parceria
Depoimentos
Robert Rose
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